Новости

Минфин разъяснил некоторые вопросы применения ПСН в отношении деятельности по сдаче в аренду нежилой недвижимости

Патентную систему налогообложения можно применять в отношении деятельности по сдаче в аренду жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ). Минфин России в письме от 25.04.14 № 03-11-12/19482 рассмотрел некоторые особенности применения ПСН при смене арендатора, а также при изменении количества передаваемых в аренду объектов недвижимости.

При смене арендатора получать новый патент не нужно

По договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). В частности, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, а также здания и сооружения (ст. 607 ГК РФ). При этом если в договоре не будет четко указан объект аренды, то такой договор будет считаться не согласованным сторонами и не заключенным.

В форме патента (форма № 26.5–П), указывается количество показателей, характеризующих отдельные виды предпринимательской деятельности. Для деятельности по передаче в аренду недвижимости это соответствующие объекты недвижимости. Поэтому патент действует только в отношении тех объектов, которые в нем указаны. Соответственно, при смене арендатора по одному из объектов, указанных в патенте, предприниматель-арендодатель новый патент оформлять не должен.

Как поступить при изменении количества передаваемых в аренду объектов недвижимости

При применении ПСН, налоговой базой является потенциально возможный к получению годовой доход по определенному виду предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 346.48 НК РФ). Эта величина ежегодно устанавливается законами субъектов РФ.

Как было сказано выше, полученный патент действует только в отношении объектов, которые в нем указаны. Соответственно, при увеличении количества передаваемых в аренду объектов недвижимости, действие имеющегося у ИП патента не будет автоматически распространено на новые объекты аренды. Если предприниматель пожелает применять ПСН в отношении новых объектов, то он вправе получить новый патент или применять в отношении этих объектов иной режим налогообложения

Если же в течение срока действия патента количество объектов недвижимости, переданных в аренду, уменьшилось, то перерасчет стоимости патента производить не нужно.

Источник: «Бухгалтерия Онлайн»